今年，長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)疑將進(jìn)一步加劇，前兩年火熱的公寓市場(chǎng)在出現(xiàn)明顯降溫同時(shí)，也呈現(xiàn)出挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的態(tài)勢(shì)。

近日，一條關(guān)于“長(zhǎng)沙首現(xiàn)大平層摩天公寓，短短十幾天成交額逾12億，6000萬(wàn)/套豪宅被秒光”的消息刷爆朋友圈，一時(shí)間成為星城人民茶余飯后的談資，也為略顯寒冷的長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)了一束暖陽(yáng)。

究竟是什么樣的產(chǎn)品能引起如此熱烈的追捧？帶著好奇，筆者走進(jìn)了這個(gè)被風(fēng)傳的對(duì)象——位于長(zhǎng)沙大道運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的運(yùn)達(dá)公寓。

用工匠精神做產(chǎn)品

在紐約、倫敦、東京、香港等一些國(guó)際大都市的繁華地段，都擁有一部分高端公寓，這里往往占據(jù)著一個(gè)城市房?jī)r(jià)的金字塔頂尖位置。事實(shí)上，高端公寓已經(jīng)是全球一流都會(huì)城市最為高尚和主流的生活方式，尤其在寸土寸金的核心地段或者是擁有極佳景觀的區(qū)位。

對(duì)于長(zhǎng)沙樓市而言，前兩年中小戶型公寓層出不窮，而高端公寓屈指可數(shù)，市場(chǎng)上究竟需不需要高端精品公寓？高端公寓超級(jí)IP能帶來(lái)什么？

對(duì)此，湖南運(yùn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)高云安的回答是堅(jiān)定的：“我們對(duì)自己的產(chǎn)品有信心。”5月9日，在運(yùn)達(dá)公寓的媒體見面會(huì)上，高云安首次對(duì)外界透露此番動(dòng)作背后的初衷。在他看來(lái)，此次運(yùn)達(dá)公寓能在沒(méi)有售樓部、沒(méi)有樣板房的情況下形成熱銷，是憑著運(yùn)達(dá)多年來(lái)對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守以及廣大客戶對(duì)運(yùn)達(dá)品質(zhì)的信任。

熟悉運(yùn)達(dá)的人對(duì)這家湖南本土的企業(yè)都有著一個(gè)共同的印象——?jiǎng)?chuàng)新的勇者、執(zhí)著的工匠。

運(yùn)達(dá)成立、發(fā)展的年代，也是大國(guó)崛起的時(shí)代。沐時(shí)代之春風(fēng)，早在十幾年前，運(yùn)達(dá)就在松桂園打造了長(zhǎng)沙首個(gè)高端城市綜合體——運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)，為星城帶來(lái)了第一家國(guó)際五星級(jí)酒店長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登酒店、第一座國(guó)際5A寫字樓和第一個(gè)完全一線奢侈品商場(chǎng)長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)美美國(guó)際名品商場(chǎng)，一時(shí)轟動(dòng)整個(gè)湖南。隨后，又移師長(zhǎng)沙高鐵新城腹地，打造運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)，推出了長(zhǎng)沙第一個(gè)全豪裝住宅小區(qū)、第一個(gè)直通地鐵的物業(yè)、第一個(gè)雙國(guó)際白金五星級(jí)酒店領(lǐng)銜的高端城市綜合體，再次驚艷湖湘大地。在很多人看來(lái)，湖南最高端的酒店、最精致的商場(chǎng)、最具品位的住宅都貼上了“運(yùn)達(dá)制造”的標(biāo)簽，特別是運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)，已被公認(rèn)為高端生活的典范。

對(duì)于運(yùn)達(dá)而言，運(yùn)達(dá)公寓正是運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的壓軸之作。

高云安坦言，最近幾年他把大部分時(shí)間都投入在運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的建設(shè)上，幾乎每天都在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)研究圖紙，會(huì)商細(xì)節(jié)?！翱梢哉f(shuō)，運(yùn)達(dá)走出的每一步幾乎都是這個(gè)城市的驚喜，因?yàn)闆](méi)有任何參照和先例，每一步其實(shí)都走得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰?！彼f(shuō)，早在2004年打造運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)時(shí)，運(yùn)達(dá)人面對(duì)的是社會(huì)各界的質(zhì)疑嘲諷和國(guó)際大牌們的不屑一顧，但憑借著湖南人敢為天下先的勇氣，以一己之力開創(chuàng)了本土企業(yè)與國(guó)際大牌合作接軌的先河。在建造運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)時(shí)，運(yùn)達(dá)人又以語(yǔ)不驚人誓不休的更高追求，先后派出兩百多人次到迪拜、拉斯維加斯、香港、澳門等地考察學(xué)習(xí)，研究時(shí)下最高端的城市綜合體之精髓。經(jīng)過(guò)反復(fù)推敲、充分論證和精心策劃之后，運(yùn)達(dá)人決定為湖湘財(cái)智圈層打造一個(gè)更具品質(zhì)的居家聚會(huì)之所，締造一處屬于高端人群的精神家園。于是，有了運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的住宅、酒店、商業(yè)、寫字樓先后完美呈現(xiàn)，世人看到這座嶄新的城市綜合體綻放出了非同凡響的國(guó)際領(lǐng)先氣質(zhì)。

對(duì)標(biāo)全球頂級(jí)摩天人居

據(jù)悉，此次引發(fā)搶購(gòu)的運(yùn)達(dá)公寓戶型都是450㎡、900㎡、1320㎡的大面積，總共有100套。這樣全系大戶型的項(xiàng)目，在長(zhǎng)沙尚屬首創(chuàng)。

對(duì)于運(yùn)達(dá)公寓的設(shè)計(jì)及定位，高云安說(shuō)，“我們對(duì)標(biāo)的是曼哈頓川普大廈、紐約ONE57公寓等全球頂級(jí)摩天公寓”“市場(chǎng)上解決普通住宅剛需的產(chǎn)品已經(jīng)有很多了，我們希望將摩天人居這種國(guó)際高端居家生活方式引入長(zhǎng)沙，為那些奮斗成功的高端人士提供更高品質(zhì)的生活?！?

當(dāng)業(yè)界還在對(duì)這個(gè)大膽的設(shè)計(jì)持懷疑態(tài)度時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)用數(shù)據(jù)肯定了運(yùn)達(dá)的超前視野和果斷創(chuàng)新。運(yùn)達(dá)公寓接待中心原計(jì)劃3月16日正式開放，很多運(yùn)達(dá)的忠粉3月15日就聞?dòng)嵍鴣?lái)，原定的20套認(rèn)購(gòu)計(jì)劃當(dāng)天爆單，總價(jià)6000萬(wàn)元/套的泳池花園復(fù)式公寓也被搶購(gòu)一空，隨后四次加推，屢推屢罄。3月27日，運(yùn)達(dá)暫停認(rèn)購(gòu)，“賣完就沒(méi)了，總得為后面的客戶留點(diǎn)稀缺資源。”此時(shí)，運(yùn)達(dá)公寓已被搶購(gòu)60套，成交金額逾12億！據(jù)悉，在購(gòu)房者中，不乏從北京、廣州等地專程趕來(lái)的客戶。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離之時(shí)，運(yùn)達(dá)公寓因何熱銷并引爆星城？業(yè)界人士分析，這不僅僅基于其超前的定位和大膽的創(chuàng)新，更在于客戶對(duì)其內(nèi)核以及這些內(nèi)核背后工匠精神的認(rèn)可。

在高云安的身上，有著與生俱來(lái)的匠人本色?！拔覀儚牟幻つ孔非髷?shù)量上的擴(kuò)張，而是力求把每一件事做到盡善盡美。”

坊間流傳著很多關(guān)于運(yùn)達(dá)對(duì)品質(zhì)極致苛求的故事。在建筑施工前，要按1:1的比例先建模型，實(shí)地感受空間效果；為了挑選最優(yōu)石料，遍尋全球100多座礦山，終于遴選出最適合的優(yōu)質(zhì)石材；石材拼縫精度必須控制在1mm的魔鬼細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)超國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；樣板間的呈現(xiàn)效果沒(méi)有達(dá)到理想狀態(tài)，毫不猶豫地把數(shù)百萬(wàn)元的裝修砸掉重來(lái)；為找尋幾棵體形完美的精品桂花樹，不惜翻山越嶺，踏遍大江南北；為實(shí)現(xiàn)草坪四季常青，成立專門的研發(fā)小組，研究出草皮輪種混播的專利技術(shù)；借鑒港澳地區(qū)高端項(xiàng)目的作法，在地下車庫(kù)采用鋁方通吊頂、定制LED條形燈帶，邀請(qǐng)專家設(shè)計(jì)車輛導(dǎo)視系統(tǒng)，打造出“亞洲第一停車場(chǎng)”……

建筑與材料的細(xì)節(jié)還不是極致，歲月流走之后，深藏于人們心中的更多是情感的關(guān)懷。高云安要求他的員工，“我們要給業(yè)主提供家人般的服務(wù)，運(yùn)達(dá)的房子不止售賣一次，更要經(jīng)營(yíng)一生?！?

為有效響應(yīng)業(yè)主需求，運(yùn)達(dá)給每戶業(yè)主都配備物業(yè)管家，提供24小時(shí)的全天候貼心服務(wù)，從上門保潔，到孩童接送、衣物送洗、代收物品、代訂牛奶等，關(guān)注每一個(gè)生活細(xì)節(jié)。

為保持車庫(kù)清潔衛(wèi)生，運(yùn)達(dá)要求保潔人員24小時(shí)巡查，即使在雨雪天氣，也不讓地面留有一絲臟漬污跡。

為確保小區(qū)安全，運(yùn)達(dá)實(shí)行全面嚴(yán)格安保，未經(jīng)業(yè)主同意，外來(lái)人員及車輛一律無(wú)法進(jìn)入小區(qū)。筆者看到，每個(gè)樓棟一樓架空層幾乎都停滿了各類兒童車、電動(dòng)平衡車，居然無(wú)一上鎖，“大家都是放在這里的，在我們小區(qū)是不會(huì)丟的。”業(yè)主劉女士自豪地說(shuō)。

塔尖圈層緣何熱衷圍獵高端公寓？

在傳統(tǒng)認(rèn)知中，住宅等房產(chǎn)屬于資產(chǎn)。但當(dāng)調(diào)控政策在住宅領(lǐng)域?qū)掖渭哟a后，以前保值增值的房產(chǎn)或許將由資產(chǎn)變?yōu)樨?fù)債。那么在房產(chǎn)市場(chǎng)中，究竟何種業(yè)態(tài)才算最佳資產(chǎn)？有觀點(diǎn)認(rèn)為，好的資產(chǎn)一定要具備高投資回報(bào)率、中心地段、高品質(zhì)等因素。

就投資回報(bào)率來(lái)看，絕大多數(shù)商鋪的投資回報(bào)率維持在5%；住宅投資相對(duì)穩(wěn)定，但投資回報(bào)率普遍在4%以下；普通公寓的年回報(bào)率能達(dá)到4%至8%，但未來(lái)增值空間卻十分有限；而頂級(jí)服務(wù)式公寓的投資回報(bào)則遠(yuǎn)高于其他物業(yè)，可達(dá)13.5%左右。

正是高品質(zhì)的產(chǎn)品奉獻(xiàn)和鉆石級(jí)別的管理服務(wù)，才使運(yùn)達(dá)客戶實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)的生活享受，也帶來(lái)了持續(xù)高價(jià)值的投資增長(zhǎng)。

長(zhǎng)沙人周先生一直是運(yùn)達(dá)的擁躉，“我相信運(yùn)達(dá)?！?年前，他以13800元/ ㎡單價(jià)購(gòu)入運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的住宅，7年后，這里的二手房單價(jià)已經(jīng)近3萬(wàn)元，不但長(zhǎng)期高居長(zhǎng)沙二手房房?jī)r(jià)榜首，而且一房難求。

地段好，還需靠產(chǎn)品力制勝

物業(yè)增值背后，是市場(chǎng)對(duì)運(yùn)達(dá)優(yōu)良產(chǎn)品與服務(wù)的高度認(rèn)可。在湖南地產(chǎn)圈，不少企業(yè)將學(xué)習(xí)研究運(yùn)達(dá)作為必修課，甚至連國(guó)內(nèi)一些知名地產(chǎn)公司的高層來(lái)長(zhǎng)沙，也專程去運(yùn)達(dá)觀摩與交流。

“并非盲目追求房子的豪華和面積，跟運(yùn)達(dá)打交道這么多年，我覺(jué)得運(yùn)達(dá)出品的就是品質(zhì)最好的?！?剛認(rèn)購(gòu)了一套900㎡運(yùn)達(dá)公寓的肖女士的回答代表了很多運(yùn)達(dá)客戶的態(tài)度。

“運(yùn)達(dá)的模式和現(xiàn)象很難被復(fù)制?！币晃谎芯糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的資深媒體人認(rèn)為，“這樣的產(chǎn)品在長(zhǎng)沙恐怕只有運(yùn)達(dá)能做?！痹谒磥?lái)，運(yùn)達(dá)公寓的熱銷不僅得益于運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)業(yè)已形成的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、完美配套和客戶沉淀，更得益于運(yùn)達(dá)20多年的執(zhí)著與匠心，這些都不是一朝一夕可以復(fù)制的。

據(jù)悉，運(yùn)達(dá)投資開發(fā)的又一精品力作——位于萬(wàn)家麗北的運(yùn)達(dá)錦繡廣場(chǎng)也已具雛形，即將發(fā)售?！拔覀冞€將為這座城市的人們提供更多有內(nèi)涵有質(zhì)感的美好生活體驗(yàn)。”高云安稱。