NO.1丨壹

新篇

2023正在走向結(jié)尾，是時(shí)候停下腳步看一看，這個(gè)解除限購(gòu)的元年，長(zhǎng)沙的購(gòu)房環(huán)境發(fā)生了什么變化。

繼年中優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例、降低稅費(fèi)、放松限購(gòu)等一系列政策下發(fā)后，年末的土拍市場(chǎng)也投放了重磅信號(hào)：

S10地塊取消“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”標(biāo)簽！

這似乎給涌入長(zhǎng)沙的外地置業(yè)者們提了個(gè)醒：未來(lái)屬于改善項(xiàng)目的上限大概率還將繼續(xù)拔高。

如果把取消地價(jià)上限、長(zhǎng)沙本身的房?jī)r(jià)洼地屬性、以及2成首付三大利好綜合起來(lái)，當(dāng)下屬于改善大戶型產(chǎn)品的窗口期已經(jīng)打開(kāi)。

在低首付的前提下，直接拿下一套一步到位的品質(zhì)級(jí)大平層，不但居住體驗(yàn)越級(jí)提升，未來(lái)的流通性和保值空間也被長(zhǎng)線看好。

今年年中，克而瑞曾統(tǒng)計(jì)發(fā)布長(zhǎng)沙200平以上大平層銷售金額榜單，老牌豪宅品牌運(yùn)達(dá)包攬前二，榜首屬于運(yùn)達(dá)會(huì)展灣，項(xiàng)目?jī)H憑一次開(kāi)盤便一舉奪魁。

最新消息，項(xiàng)目三期產(chǎn)品全面推新，在一期的基礎(chǔ)上迭代升級(jí)新增了建面約270㎡、317㎡戶型，以及全國(guó)首創(chuàng)的建面約567㎡空中別墅！將掀開(kāi)改善市場(chǎng)的全新篇章。

NO.2丨貳

突破

這是一個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的時(shí)代，可運(yùn)達(dá)卻始終把創(chuàng)新的基因刻在了骨子里。

從十年前的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)一期開(kāi)始，管家服務(wù)、地鐵上蓋、雙國(guó)際五星酒店的生活配套概念被首次引入長(zhǎng)沙的高端人居概念中。

之后的運(yùn)達(dá)公寓開(kāi)創(chuàng)長(zhǎng)沙商業(yè)大平層時(shí)代、中央廣場(chǎng)三期創(chuàng)新商業(yè)住宅產(chǎn)品、濱河廣場(chǎng)為長(zhǎng)沙帶來(lái)第一個(gè)全鋁板立面、全豪裝交付的住宅小區(qū)、會(huì)展灣一期更是首創(chuàng)城市森林花園住宅……

在漫長(zhǎng)的維度里，與時(shí)俱進(jìn)，始終是運(yùn)達(dá)探索高端人居方向時(shí)的座右銘，這也是長(zhǎng)沙人民偏愛(ài)運(yùn)達(dá)情節(jié)的由來(lái)。

那么在政策松綁的當(dāng)下，運(yùn)達(dá)會(huì)怎樣不斷突破自己？

運(yùn)達(dá)會(huì)展灣三期給出了答案。

運(yùn)達(dá)會(huì)展灣三期建面約217㎡、317㎡戶型圖，僅供參考，左右滑動(dòng)查看更多

相比一期的城市森林花園住宅戶型，三期整體戶型進(jìn)行了迭代升級(jí)，精裝交付的空中庭院同樣分置于樓棟東西兩側(cè)，以樓體為遮擋錯(cuò)層分布，既延伸了客廳空間，也不影響南向采光，還為整個(gè)客餐廳開(kāi)啟了270°景觀視野。

270㎡起步的戶型讓室內(nèi)開(kāi)闊度直接提檔，更大的空中庭院、極致的南向面寬、全維度全空間布局共同成就了更純粹的大平層居住質(zhì)感。

但其中更令人叫絕的，要數(shù)建面約567㎡的全國(guó)首創(chuàng)空中別墅：

運(yùn)達(dá)會(huì)展灣三期建面約567㎡戶型圖，僅供參考

六套一室兩廳八衛(wèi)+工人房的格局讓大家族居住也毫不局促。

這里有墅居享有的居住質(zhì)感：

雙層挑高的大氣場(chǎng)客廳，挑高達(dá)7.2米！與之相配的墻面不是單調(diào)的白色，而是巖板+墻布+木飾面+樹(shù)脂板組成豪華地帶，彰顯明亮、大氣的空間氣場(chǎng)。

近百平精裝交付的私家庭院，有智能控制滴灌系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)澆灌，防蚊蟲(chóng)系統(tǒng)改善整體環(huán)境，點(diǎn)綴上氛圍燈光系統(tǒng)，更讓憧憬自然與花草的人群擁有一處歸心之所。

同時(shí)還有大平層更通透的視野采光和私密性：

一層的客餐廳與空中庭院直接連通，僅客廳南向采光面就將近10米，陽(yáng)臺(tái)全落地玻璃封窗交付，加上邊側(cè)的庭院采光，真正的三面無(wú)遮擋270°視野，天生一幅環(huán)幕畫卷。

而且庭院分置于樓棟的東西兩側(cè)，避免了鄰居間的尷尬視線，私密性極高。

再配上約5000元/㎡的豪裝交付標(biāo)準(zhǔn)，綜合來(lái)說(shuō)，這不是一次大平層作品的復(fù)制之旅，而是將別墅產(chǎn)品獨(dú)有的戶外庭院、寬闊尺度、大面積贈(zèng)送等優(yōu)點(diǎn)，與大平層產(chǎn)品的私密性、視野采光、高空景觀等優(yōu)勢(shì)的聚合體。

也為業(yè)主們帶來(lái)了一次品牌、板塊、交通、教育、景觀、豐富度等六大要素齊聚的全新生活體驗(yàn)。

NO.3丨叁

品牌

高端人居的客群中，對(duì)品牌的認(rèn)可度直接決定了篩選范圍。

那客群對(duì)運(yùn)達(dá)的印象是什么？

表面上看是一個(gè)開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品的地產(chǎn)企業(yè)，但骨子里蘊(yùn)含的，卻是提供高端服務(wù)、創(chuàng)造高端生活方式的綜合服務(wù)商。

從建造的第一套房子開(kāi)始，運(yùn)達(dá)就花費(fèi)大成本，從住宅、商業(yè)、園林、休閑等全鏈條維度中運(yùn)營(yíng)社區(qū)物業(yè)，用家人式的關(guān)懷服務(wù)業(yè)主，打造了湖南奢居生活的范本。

這種范本的不是一時(shí)之華美，而是多年如一日的持之以恒。

就像我們?cè)缇鸵?jiàn)證過(guò)的運(yùn)達(dá)式歷久彌新：

不論是十年前的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)，還是今年大賣的運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)，實(shí)景園林的風(fēng)骨似曾相識(shí)，風(fēng)韻卻變化萬(wàn)千，甚至還在紅線外治水修堤，與城市風(fēng)景共生。

從左至右依次為運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)錦繡廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)實(shí)拍圖，僅供參考

也早就體驗(yàn)過(guò)業(yè)主們贊不絕口的私家會(huì)所：

運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)會(huì)所實(shí)拍圖，左右滑動(dòng)查看更多

還有配套的酒店、商業(yè)、地鐵出入口、甚至學(xué)校等大價(jià)錢投入。

種種硬件的聚集，再搭配上運(yùn)達(dá)物業(yè)的精心維護(hù)，才構(gòu)成了運(yùn)達(dá)與其他開(kāi)放商全然不同的地方——

專注改善、精研改善的綜合服務(wù)開(kāi)發(fā)商。

在長(zhǎng)沙的樓市語(yǔ)境里，運(yùn)達(dá)兩個(gè)字是高品質(zhì)生活的代名詞。

一次運(yùn)達(dá)，一生美好。這正是長(zhǎng)沙置業(yè)頂豪的人群所向往，并口口相傳的。

他們或許各自的身份有所不同，但期待的都是人居層面的極致舒適。

只是房?jī)r(jià)位于全國(guó)洼地的長(zhǎng)沙，整體品質(zhì)與一線城市比也有所欠缺。

于是運(yùn)達(dá)用自己的理解，開(kāi)啟了會(huì)展灣這次全新之旅。

NO.4丨肆

配套

為什么如此重量級(jí)的作品，運(yùn)達(dá)會(huì)選擇押寶會(huì)展新城？

在運(yùn)達(dá)的眼光中，在充滿活力的會(huì)展新城，曾經(jīng)純凈如白紙，早有溝壑藏其間。

試想，對(duì)想要認(rèn)識(shí)長(zhǎng)沙的外地人來(lái)說(shuō)，首選的切入點(diǎn)是哪里？

可能是偉人風(fēng)貌的湘江橘子洲，可能是星光熠熠廣電大樓，可能是人流如織的五一廣場(chǎng)，但未來(lái)，承載國(guó)際會(huì)展窗口功能的會(huì)展新城，將是未來(lái)眾多國(guó)際友人認(rèn)識(shí)長(zhǎng)沙的新封面之一。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖，僅供參考

從區(qū)位上看，片區(qū)和高鐵新城、空港新城一同組成了“空鐵樞紐+國(guó)際會(huì)展功能區(qū)+國(guó)際自貿(mào)區(qū)”的定位本就足夠特殊。

會(huì)展片區(qū)實(shí)拍圖，僅供參考

以空鐵交通為區(qū)位根基，以會(huì)展產(chǎn)業(yè)為門戶產(chǎn)業(yè)，以自貿(mào)區(qū)為政策東風(fēng)下，今年片區(qū)規(guī)劃重磅修編，從原先的城市副中心，新增了“自貿(mào)經(jīng)濟(jì)對(duì)外開(kāi)放的國(guó)際門戶”和“綜合性服務(wù)中心”的定位。

一條價(jià)值超千億級(jí)的“超級(jí)中央商務(wù)軸”首次曝光，規(guī)劃了超300萬(wàn)方的商務(wù)體量，一個(gè)能級(jí)更高的新城正在悄然落地。

當(dāng)下，VFS Global聯(lián)合簽證中心項(xiàng)目落戶、第三屆中國(guó)—非洲經(jīng)貿(mào)博覽會(huì)的成功舉辦、首個(gè)在湘非洲領(lǐng)事館——馬拉維駐長(zhǎng)沙總領(lǐng)事館開(kāi)館，都將給片區(qū)帶來(lái)全新的產(chǎn)業(yè)活力。

同時(shí)，片區(qū)作為全國(guó)首批十大“地下綜合管廊試點(diǎn)項(xiàng)目”之一，是國(guó)務(wù)院綜合管廊試點(diǎn)示范區(qū)域。

片區(qū)將電力、通信，燃?xì)?、供熱、給排水等各種工程管線集于一體，打造38.7公里長(zhǎng)的地下綜合管廊，設(shè)有專門的檢修口和監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，不但未來(lái)城市界面更整潔，安全性和智能管理能力也全面提高，用扎實(shí)的“里子”撐起城市靚麗“面子”。

會(huì)展新城超級(jí)中軸規(guī)劃效果圖，僅供參考

這樣一個(gè)充滿期待的潛力板塊中，運(yùn)達(dá)選擇重磅打造會(huì)展灣，既是運(yùn)達(dá)的轉(zhuǎn)身，也是會(huì)展新城的轉(zhuǎn)身。

在住宅容積率普遍偏高的長(zhǎng)沙，不是所有板塊都有宜居的低密基因，但會(huì)展灣卻給了改善人群們一次同享大城配套和低密生活的機(jī)會(huì)。

根據(jù)2023年最新規(guī)劃，會(huì)展片區(qū)在30平方公里的土地上，規(guī)劃中小學(xué)25所，配套學(xué)位4.39萬(wàn)個(gè)，平均每平方公里的土地上就將近有1所學(xué)校，是不折不扣的教育強(qiáng)區(qū)。

當(dāng)前已引進(jìn)育英小學(xué)、博才小學(xué)、雅禮洋湖中學(xué)、師大附中、蘇州外國(guó)語(yǔ)國(guó)際學(xué)校等品牌名校。

更重磅的是，“雅禮中學(xué)新校區(qū)落子會(huì)展片區(qū)”官宣，且學(xué)校采用 一校兩址的建設(shè)模式，將大幅提振會(huì)展新城教育屬性，未來(lái)片區(qū)潛力肉眼可見(jiàn)。

而運(yùn)達(dá)會(huì)展灣的業(yè)主們，不但自建幼兒園，未來(lái)還將被育英會(huì)展小學(xué)、雅禮洋湖會(huì)展中學(xué)、蘇州外國(guó)語(yǔ)國(guó)際學(xué)校、雅禮會(huì)展高中四所名校環(huán)繞，在家門口實(shí)現(xiàn)了從小學(xué)到高中15年的名校教育閉環(huán)。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

加上項(xiàng)目坐攬“一帶一軸一洲一濕地雙公園”自然景觀資源，10公里瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶、700畝中軸綠地公園、瀏陽(yáng)河磨盤洲、萬(wàn)畝畫田垸濕地公園及雙主題市政公園的包裹下，天生便是宜居之地。

未來(lái)以運(yùn)達(dá)業(yè)主為首的大批改善家庭魚貫而入、以商務(wù)產(chǎn)業(yè)為代表的產(chǎn)業(yè)人口集中進(jìn)駐、加上品牌學(xué)校和高端商業(yè)的配套聚集，都將會(huì)展片區(qū)將帶來(lái)穩(wěn)定的自住人口。

他們堅(jiān)定的選擇會(huì)展灣，也標(biāo)志著這段國(guó)際化運(yùn)達(dá)和國(guó)際化會(huì)展新城交相輝映的佳話，正式步入高潮。

NO.5丨伍

大城

整個(gè)會(huì)展灣項(xiàng)目，是運(yùn)達(dá)多年來(lái)操盤建筑面積最大、土地最廣的項(xiàng)目。

這座建設(shè)用地約450畝、建面約80萬(wàn)㎡的超級(jí)社區(qū)，規(guī)劃業(yè)態(tài)包括國(guó)際五星級(jí)奢華品牌酒店、高端商業(yè)街區(qū)、醫(yī)療康養(yǎng)中心、運(yùn)動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心、生態(tài)企業(yè)總部、獨(dú)棟花園別墅、城市森林花園住宅、多層洋房住宅及闊景小高層等。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

這可不是規(guī)劃圖中的空想，未來(lái)，運(yùn)達(dá)總部就將正式搬遷至此，麗思卡爾頓酒店也將正式營(yíng)業(yè)，與項(xiàng)目交付幾乎是前后腳的銜接。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

與其說(shuō)這是一個(gè)全新樓盤，不如說(shuō)這是一個(gè)城市新封面的拔地而起。

在這樣一片豐滿的城中之城里，運(yùn)達(dá)還為更廣闊的的人群提供了更豐富的全維度選擇。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

會(huì)展灣一期為191-606㎡的水岸花園洋房和城市森林花園住宅，均價(jià)19000元/㎡，全面售罄。

二期小高層，包含建面約143、152、176㎡戶型產(chǎn)品，最后清盤房源僅15580元/㎡起可享同樣生活圈。

三期建面約270—567㎡城市森林住宅預(yù)計(jì)12月初開(kāi)盤，戶戶都有270度環(huán)幕視野、80%高贈(zèng)送戶外庭院，戶戶超100%得房率，為城市進(jìn)階人群提供新的產(chǎn)品選擇，預(yù)計(jì)價(jià)格1.9-2.2萬(wàn)/㎡。

未來(lái)還將有湖南首個(gè)超豪裝商業(yè)獨(dú)棟，觀園攬河，一棟一戶一庭院的世界級(jí)豪宅作品亮相！

足夠廣闊的產(chǎn)品類型為那些期盼運(yùn)達(dá)式生活的業(yè)主提供了更細(xì)分的選擇。

對(duì)美好生活有追求的人，都能在運(yùn)達(dá)會(huì)展灣找到更契合自己的產(chǎn)品。

大而精，全而美，這是運(yùn)達(dá)敢于重倉(cāng)會(huì)展灣的底氣所在。

結(jié)語(yǔ)

各項(xiàng)新政堆疊下，實(shí)質(zhì)上是一場(chǎng)對(duì)新生購(gòu)房力量的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，尤其是面向外地涌向長(zhǎng)沙的客戶。

不論投資還是自住，此時(shí)此刻，既包容了長(zhǎng)沙國(guó)際化的宏大敘事，又囊括了產(chǎn)、教、住、玩等精細(xì)生活的運(yùn)達(dá)會(huì)展灣自然會(huì)是魅力十足的選項(xiàng)之一。

放心的品牌、潛力十足的板塊、空鐵一體的交通、橫跨15年的就近教育、低密宜居的景觀、豐富的產(chǎn)品選擇共同搭建了屬于運(yùn)達(dá)會(huì)展灣的護(hù)城河。

唯一的變化在于，新政前，這個(gè)六邊形戰(zhàn)士還只是屬于長(zhǎng)沙房票擁有者的一隅清歡；

限購(gòu)放開(kāi)后，運(yùn)達(dá)會(huì)展灣還成為了更多置業(yè)們心中的必看選項(xiàng)。

項(xiàng)目三期建面約270—567㎡城市花園大宅樣板間將于近期開(kāi)放亮相，讓我們拭目以待。