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樓市天氣漸涼，長沙不能獨(dú)善其身，銷量一路陰跌，九月份的數(shù)據(jù)，同比下跌30%多，市場氛圍如同當(dāng)下深秋天氣。

10月27日下午，秋雨瀝瀝，寒氣初顯，街景蕭瑟，行人匆匆。長沙大道，圭塘河邊，運(yùn)達(dá)濱河廣場，外圍，車水馬龍，內(nèi)場，從銷售大廳到樣板房再到小區(qū)會所，談笑皆客戶，往來人絡(luò)繹。

開放三天來，客戶冒著風(fēng)雨紛至沓來，將運(yùn)達(dá)濱河廣場的銷售額，拱到了一個(gè)令人顱內(nèi)高潮的數(shù)字：15個(gè)億，周冠軍月冠軍不用懷疑，季冠軍年冠軍正在創(chuàng)造。

運(yùn)達(dá)地產(chǎn)，人設(shè)過硬，粉絲百萬，所以有人說新品出街，火是正常，不火才是新聞。

人紅是非多，盤紅有爭議。爭議最大的點(diǎn)是，它憑什么賣到3萬5，是不是收了智商稅。

比較官方的說法是，售價(jià)是在政府指導(dǎo)監(jiān)督下制定的，高層毛坯均價(jià)24200元/㎡，洋房毛坯均價(jià)為29200元/㎡，精裝部分限價(jià)3500元/㎡。

為打滿品質(zhì)，實(shí)際的高層精裝標(biāo)準(zhǔn)是6000元/㎡，洋房7000元/㎡，相當(dāng)半買半送，洋房家具配齊，直接入住。長沙單價(jià)破2萬的住宅超過15個(gè)，2萬以上的商業(yè)大平層比比皆是，比較起來，項(xiàng)目依然擁有傲人的性價(jià)比。

產(chǎn)品價(jià)值更不用說。

外部，以圭塘河為核心抬水筑壩，東造25000㎡濱河公園、西建22000㎡臨街公園、北筑5000㎡市民廣場；內(nèi)部，將項(xiàng)目整體抬高5米，引水入園，打造38000㎡精品園林，1200米環(huán)形步道，業(yè)主可享景觀面積與項(xiàng)目占地面積比超1:1。

公區(qū)配套三大件：1500㎡五星級會所+多功能架空層泛會所，另有近萬平的地鐵精品商業(yè)。

精裝一向是運(yùn)達(dá)產(chǎn)品的特色，六七千的標(biāo)準(zhǔn)，長沙無二，從安保到入戶體系，從高端用材到舒適暖通，從智慧家居到品牌家電家具，從未讓人失望。

項(xiàng)目采用鋁板外墻和三層中空夾膠玻璃，打造超30米寬700米長的臨街公園，目的就是為了隔絕塵囂。

全鋁板外墻，作為優(yōu)化迭代的新型豪宅立面材料，隔音效果比普通外墻的效果高出30%左右，造價(jià)高于市面主流產(chǎn)品八倍之多，運(yùn)達(dá)濱河廣場是長沙唯一采用全鋁板外墻的住宅項(xiàng)目。

三層夾膠玻璃，長沙百米內(nèi)的建筑包括高端樓盤，都沒有使用，況且項(xiàng)目洋房僅30余米高，高層也僅80米，三層中空夾膠玻璃和全鋁板外墻，加上品牌門窗助力，把窗戶一關(guān)，室內(nèi)可達(dá)到圖書館級別的靜音效果。

歲月敗美人，更敗房產(chǎn)，尤其是高端房產(chǎn)品，物業(yè)的精心苛護(hù)最為關(guān)鍵。

物業(yè)服務(wù)是運(yùn)達(dá)留住人心的秘籍。

運(yùn)達(dá)中央廣場一期的住宅和寫字樓，交付已經(jīng)近十年，目之所及，仍然是光潔如新，一塵不染。

運(yùn)達(dá)物業(yè)有著非常詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

在陰雨天，保潔人員會在停車場跟車擦水，并手動擦拭業(yè)主車輪下的水漬，時(shí)刻保持地面干爽清潔。

對公區(qū)石材的檢查、打磨，必須在晚上十一點(diǎn)后、夜深人靜時(shí)才能施工，以免影響業(yè)主生活和出行。

小區(qū)的園林綠化，如有枯萎、損壞，立即修剪、補(bǔ)種，不允許枯枝敗葉、缺失露土……

從園林到公區(qū)，從精裝用材到服務(wù)，運(yùn)達(dá)無一不求精求優(yōu)，所以，在這里，業(yè)主享受到的不單是豪裝房，更是豪裝小區(qū)和豪裝生活。

所以，這次客戶有很多來自于老業(yè)主和運(yùn)達(dá)忠粉，他們對于運(yùn)達(dá)產(chǎn)品到了深信不疑、不買不快的地步。

這種信任，根本原因在于多年精品主義理想，已滲透到了運(yùn)達(dá)人的骨子里，旁人難以效仿，更難超越。

一方面成本太高，風(fēng)險(xiǎn)太大，就算投入了重金，但心思投入不夠，或產(chǎn)品的監(jiān)管能力跟不上，也很難成事。

另一方面，運(yùn)達(dá)的產(chǎn)品力，是一個(gè)全方位的，而不是某一點(diǎn)或者碎片化的優(yōu)秀。例如精裝你學(xué)會了，景觀不一定學(xué)會，景觀做好了，物業(yè)這塊可能也達(dá)不了標(biāo)，所以他是一個(gè)系統(tǒng)的工程，這個(gè)系統(tǒng)是運(yùn)達(dá)數(shù)十年的時(shí)間才慢慢建立和健全的。

系統(tǒng)效仿之難，在于最強(qiáng)支撐是植入每個(gè)運(yùn)達(dá)人大腦品質(zhì)至上的理念，如此，就有了獨(dú)一無二的運(yùn)達(dá)，有了獨(dú)孤求敗的產(chǎn)品力，有了獨(dú)占鰲頭的銷售傳奇。